--- title: NAVIVA ナビバ - 不動産投資裏事情 | 現役サラリーマンオーナー・中林準 - Naviva - 不動産投資の裏事情 description: "Jun Corporation代表 中林準。\n立教大学卒業。\n大学3年次、イギリスへ1年間交換留学後、日商簿記１級、米国公認会計士資格合格。\n大学卒業後は、商社の経理部で主に海外事務所・現地法人の管理に携わる。\nその傍ら、社会人2年目(2011年)の時に、区分マンション購入から、不動産投資を始め、2018年に1棟マンションを購入する。現在は都内に4区分マンション、1棟マンションを所有している。１年間グロス家賃収入は2000万円。過去に中国駐在経験もあり。CFP、1級ファイナンシャルプラン技能士、宅地建物取引士、管理業務主任者(資格合格)。\n2013年9月Jun Corporation設立。若手のサラリーマン・OLを中心にした不動産コンサルティング業務を行っている。" --- [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva-sp@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、 グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 - [Naviva Top](https://www.joyfuli.co.jp/column/) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) - [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [![サラリーマン大家に聞く「サラリーマンと個人事業主の税金比較」](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_89.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/tax-comparison-between-salaried-and-sole-proprietorship) ## [サラリーマン大家に聞く「サラリーマンと個人事業主の税金比較」](https://www.joyfuli.co.jp/column/tax-comparison-between-salaried-and-sole-proprietorship) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 給与収入のみの生活になっている方は周りの個人事業主の方と比べるような機会が少ないと思うので自覚はないと思いますが、国は世の中の多くを占めるサラリーマンの収入から確実に税金を徴収できる仕組みを構築しています。 ちなみに、サラリーマン大家は給与収入ありと言えますが、個人事業主でもあるという位置づけです。 一方、マイノリティーである個人事業主へのチェックというのは、サラリーマンへの課税と比較し柔軟性が高いです。そもそも、個人事業主は確定申告が自己申告制の時点でサラリーマンの方とは大きく異なります。 今回は、サラリーマン及び個人事業主の税金についてお伝えしたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/tax-comparison-between-salaried-and-sole-proprietorship) [![サラリーマン大家に聞いた「私がサラリーマン大家であり続ける理由」](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_86.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-i-continue-to-be-a-businessman-landlord) ## [サラリーマン大家に聞いた「私がサラリーマン大家であり続ける理由」](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-i-continue-to-be-a-businessman-landlord) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) サラリーマンで不動産投資を始める方は、将来的には家賃収入だけで生活していくという、いわゆるハッピーリタイアを目指している方もいるかと思います。しかし、現実的に家賃収入だけで生活できている人がいるかというと、かなり少ないというのが現状です。不動産投資はサラリーマンだからこそ挑戦しやすい事業であり、相乗効果を生んでいるということを、身を持って感じています。そのように感じた理由は様々ですが、今日は２つの大きな理由についてお伝えします。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-i-continue-to-be-a-businessman-landlord) [![サラリーマン大家が語る、『雪だるまと不動産投資』](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_85.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/snowmen-and-real-estate-investment) ## [サラリーマン大家が語る、『雪だるまと不動産投資』](https://www.joyfuli.co.jp/column/snowmen-and-real-estate-investment) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 投資には様々な種類があり、不動産投資はその中の１つです。『サラリーマン大家』という言葉は今では誰もが知っていると言っていいほどで、不動産投資は一般的にも知られている知名度の高い投資となっています。ですが、株式投資やFX投資と比べ不動産投資経験者は少ないため、正しい情報が伝わらず不動産投資に対して間違った認識を持った方もいるのが事実です。そんな間違った認識を正すことを目的に、雪だるまと不動産投資のお話をしたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/snowmen-and-real-estate-investment) [![サラリーマン大家が語る、1棟ワンルーム経営で注意すべき突発的出費とその対策](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_81.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unexpected-expenses-to-watch-out-for-in-a-one-building-studio-operation-and-what-to-do-about-them) ## [サラリーマン大家が語る、1棟ワンルーム経営で注意すべき突発的出費とその対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/unexpected-expenses-to-watch-out-for-in-a-one-building-studio-operation-and-what-to-do-about-them) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 賃貸経営の中で発生しうる突発的な出費は様々です。 突発的故障は、一旦発生してしまうと修繕が最優先となるため、時間の都合上、値切り交渉の余地なく、相場より高値で工事せざるを得ない状況となることもあります。 このような事態を防ぐために、出来る限り多くのことを想定し、突発的な事態が発生した場合にどの程度のコストが発生するのか？という見積もりを取っておくことは安定した賃貸経営をしていく上で重要になります。今回は注意すべき突発的出費とその対策を中心に、お伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/unexpected-expenses-to-watch-out-for-in-a-one-building-studio-operation-and-what-to-do-about-them) [![サラリーマン大家でもすぐにできる賃貸物件の収益アップ術！](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_80.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/even-a-salaried-landlord-can-easily-increase-the-profitability-of-a-rental-property) ## [サラリーマン大家でもすぐにできる賃貸物件の収益アップ術！](https://www.joyfuli.co.jp/column/even-a-salaried-landlord-can-easily-increase-the-profitability-of-a-rental-property) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 収益マンションは利回りを基準に相場価格が決まります。エリアや物件種別、物件の管理状況等の条件が同じであれば、利回りが高い方が売れやすいということは容易に想像できるかと思います。その利回りの1つの基準になっているのが物件から生み出される年間収益であり、この年間収益をアップすることは大きな意味を持ちます。 不動産投資における収益アップで誰もが思いつくのが家賃収入アップですが、この点については様々な策を講じて取り組んでいる方が多いかと思います。今回は家賃収入アップ以外で、忙しいサラリーマンでも不動産投資の収益アップが図れる方法について、実例も交えてお伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/even-a-salaried-landlord-can-easily-increase-the-profitability-of-a-rental-property) [![サラリーマン大家だからこそ感じた「給与所得」と「不動産所得」の相性の良さ](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_68.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) ## [サラリーマン大家だからこそ感じた「給与所得」と「不動産所得」の相性の良さ](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資と聞くと、家賃収入でお金が増えるというイメージが抱く方が多いかと思います。一方、実際に不動産を購入し確定申告を行うと、家賃収入だけでなく、不動産所得と給与所得の相性の良さも感じることができます。今回は、実際に運営しているサラリーマン大家だからこそ感じる給与所得と不動産所得の相性の良さについてお伝えします。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-compatibility-of-salary-income-and-real-estate-income) [![現役サラリーマン大家が語る！事業規模の大きくない大家に税務調査が入ることはあるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_65.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) ## [現役サラリーマン大家が語る！事業規模の大きくない大家に税務調査が入ることはあるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 現役サラリーマン大家さんの連載。今回は気になる税務調査について。現実的には、所得規模が小さい事業主に対して税務調査が入ることは滅多にありませんが、筆者が実際に税務調査を受けた体験記をご紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/will-a-tax-audit-be-conducted-on-a-landlord-who-is-not-a-large-business) [![現役サラリーマン大家が語る！オーナーチェンジ物件の意外な落とし穴](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(29).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) ## [現役サラリーマン大家が語る！オーナーチェンジ物件の意外な落とし穴](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 投資物件には入居者が入居している物件もあり、そうした物件を購入することを「オーナーチェンジ」といいます。オーナーチェンジ物件は購入直後から家賃収入を得ることができるため、特に初心者に好まれる傾向がありますが、落とし穴もあります。そこで今回は、購入後に発生した想定外の事象実例も交えながら、オーナーチェンジ物件を購入する際に初心者が見逃しやすいポイントについてお伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) [![現役サラリーマン大家が語る！資産管理法人を設立して感じるメリット・デメリット](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(28).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) ## [現役サラリーマン大家が語る！資産管理法人を設立して感じるメリット・デメリット](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資は個人として所有するパターンと、法人として所有するパターンがあり、よく聞く資産管理法人とは後者の場合に設立される法人になります。サラリーマンをしながらでも、法人設立をすることは難しくなく、人によっては法人設立した方が有益なこともありますので、今回は法人を設立して感じるメリット、デメリットを中心にお伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) [![現役サラリーマン大家が語る！実際に運営しないとわからなかった失敗談](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(24).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/failures-i-didnt-know-about-until-i-actually-ran-it) ## [現役サラリーマン大家が語る！実際に運営しないとわからなかった失敗談](https://www.joyfuli.co.jp/column/failures-i-didnt-know-about-until-i-actually-ran-it) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資の経験がない方にとって、仲介業者の営業がよくいうセリフをそのまま信じていいのか判断するのは難しい。今回は不動産投資をこれから始める方にとって参考になるような、実際に運営しないと分からなかった不動産投資の失敗談について、実体験を交えながらお伝えします。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/failures-i-didnt-know-about-until-i-actually-ran-it) [![現役サラリーマン大家が語る！不動産投資物件を自主管理した場合、どれぐらい時間がかかるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(23).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/how-long-it-takes-to-self-manage-a-real-estate-investment-property) ## [現役サラリーマン大家が語る！不動産投資物件を自主管理した場合、どれぐらい時間がかかるのか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/how-long-it-takes-to-self-manage-a-real-estate-investment-property) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 今回は、現役サラリーマン大家が、不動産投資を自主管理した場合にどれくらい時間がかかるのか、手残りキャッシュフローから時給換算するといくらになるのかをお伝えします。不動産投資で得ることのできる家賃収入と時間の関係性を考えるうえで、1つの参考にしてみてください。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/how-long-it-takes-to-self-manage-a-real-estate-investment-property) [過去の記事](https://www.joyfuli.co.jp/column/author/現役サラリーマンオーナー-中林準/page/2) #### 人気の記事 [![路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/why-we-do-walk-in-sales-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) #### [路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) [![自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva-thumbnail_105.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### [自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) [![なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/unknown-world-of-real-estate-investment.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### [なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### 最新の記事 [![金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E5%AE%9F%E7%89%A9%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%A8%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%94%A3.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) [![「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E6%9C%AC%E6%96%87%E3%82%92%E8%BF%BD%E5%8A%A0-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) [![アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### カテゴリー [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) [![NAVIVA](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png?width=233&name=logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当WEBサイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 #### カテゴリー - 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