--- title: NAVIVA ナビバ - 不動産投資裏事情 | ローン・借り入れ - Naviva - 不動産投資の裏事情 description: ローン・借り入れ | 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 --- [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva-sp@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、 グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 - [Naviva Top](https://www.joyfuli.co.jp/column/) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) - [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [![盛況の「不動産投資型クラウドファンディング」って、実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(30).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/what-is-really-going-on-with-the-booming-real-estate-investment-crowdfunding) ## [盛況の「不動産投資型クラウドファンディング」って、実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/what-is-really-going-on-with-the-booming-real-estate-investment-crowdfunding) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 今やすっかり世の中に定着しつつある、クラウドファンディング。最近では「不動産投資型のクラウドファンディング」まで登場しています。すでにさまざまな不動産投資会社が参入し、盛況となっているファンドも少なくありません。それにしても、こうした不動産投資型クラウドファンディングは、なぜビジネスモデルとして成立しているのでしょう。なぜ多くの人にリターンを返せるほど、収益を上げられるのでしょう？ [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/what-is-really-going-on-with-the-booming-real-estate-investment-crowdfunding) [![現役サラリーマン大家が語る！オーナーチェンジ物件の意外な落とし穴](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(29).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) ## [現役サラリーマン大家が語る！オーナーチェンジ物件の意外な落とし穴](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 投資物件には入居者が入居している物件もあり、そうした物件を購入することを「オーナーチェンジ」といいます。オーナーチェンジ物件は購入直後から家賃収入を得ることができるため、特に初心者に好まれる傾向がありますが、落とし穴もあります。そこで今回は、購入後に発生した想定外の事象実例も交えながら、オーナーチェンジ物件を購入する際に初心者が見逃しやすいポイントについてお伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/surprising-pitfalls-of-owner-change-properties) [![現役サラリーマン大家が語る！資産管理法人を設立して感じるメリット・デメリット](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(28).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) ## [現役サラリーマン大家が語る！資産管理法人を設立して感じるメリット・デメリット](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資は個人として所有するパターンと、法人として所有するパターンがあり、よく聞く資産管理法人とは後者の場合に設立される法人になります。サラリーマンをしながらでも、法人設立をすることは難しくなく、人によっては法人設立した方が有益なこともありますので、今回は法人を設立して感じるメリット、デメリットを中心にお伝えしていきたいと思います。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/the-advantages-and-disadvantages-of-setting-up-an-asset-management-corporation) [![ワンルームマンション投資のローンについて徹底解説！事前にこれだけは押さえておくべきこと！](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(26).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/in-depth-explanation-of-studio-apartment-investment-loans) ## [ワンルームマンション投資のローンについて徹底解説！事前にこれだけは押さえておくべきこと！](https://www.joyfuli.co.jp/column/in-depth-explanation-of-studio-apartment-investment-loans) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 今回は、ローンに関してぜひ押さえておきたいポイントを、トピック別にまとめました。ローンの基本知識がつかめるのはもちろん、本文中のリンクに飛ぶことで、より詳しい知識や裏話にも触れられます。ぜひ、ワンルームマンション投資におけるローンの保存版記事としてご活用ください。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/in-depth-explanation-of-studio-apartment-investment-loans) [![不動産投資ローン、申請はネットでできる!?事前準備が必要な書類をまとめました](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(22).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loans-can-i-apply-online) ## [不動産投資ローン、申請はネットでできる!?事前準備が必要な書類をまとめました](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loans-can-i-apply-online) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) ワンルームマンション投資の物件購入でローンを組む場合、自宅用の住宅ローンではなく「不動産投資ローン」を組むことになりますが、申請の際には金融機関にさまざまな書類を提出する必要があります。そこで今回は、取得する必要のある書類の中でも、ぜひポイントとして押さえておきたいものをざっと紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loans-can-i-apply-online) [![ワンルームマンション投資でローン金利2.0％はお得？ 金利を抑える方法は??](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(21).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-2-loan-interest-rate-on-a-studio-apartment-investment-a-good-deal) ## [ワンルームマンション投資でローン金利2.0％はお得？ 金利を抑える方法は??](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-2-loan-interest-rate-on-a-studio-apartment-investment-a-good-deal) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) 不動産投資でローンを組む際は、事業用ローンを組むことになります。実は、十数年前であれば3％前後が普通でしたが、今は1％台の中盤から2％台が主流になっています。そして何といっても気になるのは、「ローン金利を抑えるにはどうすればいいか」でしょう。本文ではワンルームマンション投資を始める際に、できる限り有利なローンプランを選ぶ方法を紹介します。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-2-loan-interest-rate-on-a-studio-apartment-investment-a-good-deal) [![「住宅ローンを使っての不動産投資」がおすすめできないリアルな事情](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/if-we-can-use-house-loan-for-investment.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-we-can-use-house-loan-for-investment) ## [「住宅ローンを使っての不動産投資」がおすすめできないリアルな事情](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-we-can-use-house-loan-for-investment) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) 不動産投資で物件をローンで購入するには、「事業用ローン」を組むのが普通です。ところが、それより大幅に安い金利で物件を買う方法もあります。それは「住宅ローン」を利用すること。でも実際は、多くの人が事業用ローンを使って不動産投資をしています。なぜ住宅ローンを使わないのか？ [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-we-can-use-house-loan-for-investment) [![「不動産投資は資金がいらない」という話は本当？ 貯金20万円でもOK!?](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/real-estate-investment-requires-no-funds-min.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-requires-no-funds) ## [「不動産投資は資金がいらない」という話は本当？ 貯金20万円でもOK!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-requires-no-funds) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) 不動産投資用マンションを売る営業マンで、こんな営業トークをする人がいます。「不動産投資はお金がかかりません。だから貯金が20万円でも始められますよ」。はたしてそれは本当なのでしょうか？ [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-requires-no-funds) [![こんな営業トークに注意！不動産投資のローン年数のプランが業者によって違う理由](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/sales-talk-about-the-repayment-period-of-loan-1.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/sales-talk-about-the-repayment-period-of-loan) ## [こんな営業トークに注意！不動産投資のローン年数のプランが業者によって違う理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/sales-talk-about-the-repayment-period-of-loan) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) 今回は、投資用不動産を買う際の「ローン年数」のお話です。このローン年数、35年だったり40年だったり45年だったりと、不動産販売業者によってプランはさまざま。なぜ年数が違うのでしょう？　実はこれ、安易に選ぶと痛い目に遭う可能性があるんです…。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/sales-talk-about-the-repayment-period-of-loan) [![不動産投資業界は賃貸管理で実はめっちゃ儲かってる！？～一括借上契約の本当のリスクとは何か～](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/guarantee-charge-return-risk.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/guarantee-charge-return-risk) ## [不動産投資業界は賃貸管理で実はめっちゃ儲かってる！？～一括借上契約の本当のリスクとは何か～](https://www.joyfuli.co.jp/column/guarantee-charge-return-risk) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) 近年、一部で問題も発生している家賃保証（サブリース）契約。大まかにいうと不動産会社が物件オーナーから物件を借り受け、それを入居者に貸し出す仕組みのことです。では、不動産会社の側から見た時、果たしてどれくらい儲けが出るのか。一般的なモデルケースを使って見てみましょう。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/guarantee-charge-return-risk) [![不動産投資のローンの金利、実は業者によって大違い。そのカラクリを教えます](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/real-estate-investment-loan-mechanism-1.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loan-mechanism) ## [不動産投資のローンの金利、実は業者によって大違い。そのカラクリを教えます](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loan-mechanism) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) 不動産投資をする人の多くが、ローンを組んで物件を購入します。実際に弊社でも、ほぼ全てのお客さまが金融機関から借り入れをし、ローンを組んで投資用物件を購入します。でも結論から申し上げますと、不動産投資のローンの金利は、金融機関によってかなり変わってきます。そのカラクリをお教えしましょう。 [続きを読む](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loan-mechanism) #### 人気の記事 [![路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/why-we-do-walk-in-sales-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) #### [路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) [![自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva-thumbnail_105.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### [自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) [![なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/unknown-world-of-real-estate-investment.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### [なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### 最新の記事 [![金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E5%AE%9F%E7%89%A9%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%A8%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%94%A3.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) [![「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E6%9C%AC%E6%96%87%E3%82%92%E8%BF%BD%E5%8A%A0-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) [![アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### カテゴリー [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) [![NAVIVA](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png?width=233&name=logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当WEBサイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 #### カテゴリー - 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