自宅購入の基礎知識04

2.住み心地はマイホームの方が快適な傾向！

どうせ同じ家賃を払うなら、できるだけ良い家に住みたいと誰もが思うもの。
家探しをするさいこだわる方は少ないかと思いますが、キッチンやユニットバスなどの材質、収納の広さなど設備のグレードは、日々の暮らしの満足度に影響を及ぼします。

賃貸物件はほとんどのケースが投資用で作られていることもあり、設備のグレードをはじめとして、壁や床の厚さなど、建物へかけるコストは極力下げられているのが実情です。そのため、仮に毎月の支出が同じだと仮定した場合、賃貸よりもマイホームの方が設備のグレードは高くなる傾向があります。

また設備のグレードと同様、住み心地の面もマイホームに軍配が上がります。マイホームは、賃貸物件のように退去時に原状回復の必要性がなく、お気に入りの壁紙を貼り付けるなど自分好みの内装や間取りにすることができます。費用はかかりますが建て替えやリフォームも自由に行うことができるため、住み心地をより一層高めることも可能となります。

3.ライフスタイルへの柔軟性は賃貸の方が◎

一方、マイホームのデメリットで一番大きなものとして、ライフスタイル・収入・居住人数などが変化したさいの対応が難しいことが挙げられます。

特にここ最近、コロナ禍の影響により住宅ローンの返済に行き詰まり、住宅ローン破綻を迎える人が急増しているニュースは記憶に新しいでしょう。

マイホームを購入するということは、毎月一定の金額を住宅ローンとして返済しなければならないということ。ある日突然失業や病気などで支払い能力がなくなったとしても、住居費をそう簡単には減らせないことが、マイホームを購入する上でリスク要素の１つとなるでしょう。

対して賃貸は、マイホームと比較すると引っ越しのハードルが低くなります。急な収入や家族構成の変化があったり、通勤や自宅周辺の環境に不満があったりしても、状況に合わせた解決策を取りやすくなります。

4.賃貸派の方は老後の住居確保をしっかりと

今までみてきたように賃貸とマイホーム、どちらも一長一短なので、一概にどちらがいいとは言えません。大切なことは、自身のライフプランを計画しておき、ライフステージの変化に応じた選択を取れるような準備をしておくことです。

とはいっても現代は人生100年時代と言われており、65歳まで働くと仮定しても、35年間は年金生活を送ることになります。特に賃貸の場合、高齢者に賃貸住宅を貸し渋るオーナーは多く、入居審査で断られたり更新の手続きを却下されたりする事例は数多く存在します。

そのため、若いうちから老後の住居環境に向けた準備は、すすめておく必要があります。

マイホームは確かに手間や労力がかかるものであり、リスクも生じますが、長い目で見たら色々な面で得をすることが多いです。「そろそろ家を購入してみようかな」と思うタイミングがあれば、それはきっと買い時のサインなのかも。マイホームという人生最大の買い物に対して、前向きに検討してみても良いのではないでしょうか。