--- title: 転職や起業の予定があるけど、それを隠して不動産投資ローンを組むのはOK？ - Naviva - 不動産投資の裏事情 description: 不動産投資で物件を購入する際に組む「不動産投資ローン」（事業用ローン、アパートローンと呼ぶ場合も）。実は転職後や起業後は、かなり不動産投資ローンが組みにくくなります。実際のところ、どれくらいローンが組みにくいのでしょう？ image: https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(34).png --- [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva-sp@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、 グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 - [Naviva Top](https://www.joyfuli.co.jp/column/) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) - [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) ## 転職や起業の予定があるけど、それを隠して不動産投資ローンを組むのはOK？ - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [![](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(34).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan) #### 今回の裏話 1. [転職や起業をした後は、かなりローンが組みにくい](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan#a) 2. [ローン審査直後の起業や転職は“完全アウト”ではない](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan#b) 3. [転職や起業の後でも、頭金を入れればローンは組める](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan#c) ## 転職＆起業後は、かなりローンが組みにくい 不動産投資で物件を購入する際に組む「不動産投資ローン」（事業用ローン、アパートローンと呼ぶ場合も）。実は転職後や起業後は、かなり不動産投資ローンが組みにくくなります。実際のところ、どれくらいローンが組みにくいのでしょう？ まず転職の場合は、転職してからの1～2年は、かなり審査が厳しくなります。審査する金融機関からすると、転職後ある程度期間を経ないと、その人が新しい会社や仕事に適応できるかを判断できないのが理由の1つです。実際、一度転職したのを皮切りに、その後何度も転職を繰り返す人がよくいらっしゃいます。収入面に関しても、新しい環境での数カ月分の給与明細と雇用契約書だけでは、審査の材料として乏しいものがあります。 したがって金融機関は「ローン審査をするのは、年度の最初から最後までのまるまる1年間、新しい職場で働いてから」というのを一つのラインとしている場合が多いです。要は、たとえば7月に転職し、翌年の7月にローンを申し込もうとしても、「少なくとも12月まで働いてからにしてください」といわれやすいのです。 ただし例外的なケースとして、明らかにキャリアアップとなる同業界への転職であれば、ローンが組める場合もあります。たとえば業界2位の会社から業界1位の会社へのキャリアアップ転職で、転職後もほぼ同じ仕事をする。金融機関としても、過去に融資の前例があるなどでその会社の事情がある程度わかっている。そんな場合です。 では、起業の方はどうでしょう？　起業してすぐの場合、転職より一層フルローンを組むのは難しくなります。“ほぼ無理”といっても過言ではありません。たとえば「有名企業に30年勤めた人が独立し、1年が経過。起業1年目の年収は2000万円」というケース。一見ステータスはかなり高そうに見えますが、それでも不動産投資ローンはまず通らないでしょう。 それだけ金融機関は経営者という属性を、ローンを安定的に全額回収できるかどうかという面では評価していないことになります。たとえ会社の規模がそれなりに大きくても、「もう長く経営を続けていて、業績も好調で安定している」というようなケースでない限り、審査はなかなか通らないと思います。 ## とはいえ転職＆起業は「捉え方次第」の面も… そんな前提があるだけに、たとえ近い将来に転職や起業が決まっていても、それを金融機関に告げずにローンを組んでしまえばいいのでは？と考えるのも普通かもしれません。実際のところ、そんなふうにローンを組むことはOKなのでしょうか。結論からいうと、それは銀行に対する虚偽行為となりかねないので、おすすめできません。 たいていのローン審査では、電話や面談で、転職・起業の予定があるかどうかを確認されます。そこで明確に「ない」と答えておきながら、ローンを組んだ直後に転職や起業をしたら、銀行をあざむく行為とみなされてもおかしくありません。 とはいいつつも、今は転職や起業が以前よりかなり身近なものになっています。それもあり、転職や起業の予定というのは、「捉え方」次第な部分もあります。 どういうことかというと、金融機関から確認された時に、もし転職や起業が100％確定していないのであれば、こんな風に答えることもできます。 「誘われている会社はいくつかありますが、まだ決めているわけではありません」 「将来的には起業の可能性もあるけど、今はまだ決めていないし、もし起業するとしても家族の生活や資産形成にできる限り影響が出ない形でやるつもりです」。 上記はあくまで一例ですが、こうした回答であればそれほど審査のマイナスにはならないでしょうし、たとえローンを組んだ後に転職や起業をしたとしても、金融機関もそれほど目くじらを立てないのではないでしょうか。実際世の中には、急に転職が決まったり、突然思い立って起業する人もいるわけです。 ## 金融機関に“虚偽”が発覚した場合はどうなる!? では、ローン審査で「近々の転職や起業はない」と明言しておきながら、ローンを組んだ直後に転職や起業をし、それが金融機関に知れた場合はどうなるのでしょう。まず一ついえるのが、こちらから伝えない限り、転職や起業が金融機関に知れることはほとんどないということです。 あり得るとしたら、1件目の不動産投資ローンを組んだ後に転職し、その後2件目の不動産投資ローンを組む際に同じ金融機関に融資を申し込む場合です。その場合は当然、前回と勤め先や属性が違うことが自然と明らかになります。そうなると金融機関としても、「前回の審査の時点で、転職の予定があったのでは？」と考えざるをえません。 といっても、普通にローンが返済されているのであれば、金融機関もお客を強く責めるようなことは基本的にはしないでしょう。金融機関としてもできることなら、きちんと返済してくれる相手への融資を成立させたいというのが本音です。だからローンがきちんと払えていて、転職によりステータスが明らかに下がっていたりしなければ、特に問題視されることもなく、普通にまたローンも組める可能性があります。 ただし起業が発覚した後に、また新たにローンを組むのは、さすがに難しいかもしれません。 ## 実は転職・起業後にローンを組む方法もある では、ローンを組んだ後にいざ転職や起業をしたとして、本当にローンを払えるかどうかの問題です。これに関しては、収入状況や不動産経営の状況により千差万別なので、一概にはいえません。 ただし1ついえるのは、たとえば家賃保証付きのワンルームマンション投資であれば、転職や起業後であってもローンが支払えなくなるようなことはそうそうないのではないでしょうか。なぜかというと、これなら毎月の持ち出し（※）が1万円程度ですむのが一般的で、空室が発生した際の突発的な持ち出しもありません。毎月1万円程度の支払いであれば、よほどのことがない限り、返済し続けられるはずです。 そう考えると、転職や起業で収入が不安定になりそうなのであれば、そうした自分にとって無理のない不動産投資法を選ぶことが大切なポイントになってきます。 ※毎月の家賃保証額から、ローン返済額とオーナーが支払う管理費・修繕積立金を引いたもの ちなみに転職や起業した後であっても、不動産投資ローンを正々堂々と組む方法が実はあります。それは、頭金を収める方法です。頭金の金額は、物件価格の3割程度が一つの目安。つまり物件価格が2000万円なら、頭金は600万円ほどになります。実際にそうやって自己資金をはじめにいくらか投入して不動産投資を始める人も、少なからずいます。 頭金を入れた場合、フルローンよりも利息が圧縮され、運用収支は良くなります。不動産投資は状況によっては、フルローンを組むことが最良の方法とは決して限らないのです。 家賃収入を毎月得るというビジネスモデル上、不動産投資は早く始めるに越したことがありません。早く始めれば始めるほど、「生涯家賃収入」が多くなるからです。だからこそ、始められる＝ローンを組めるタイミングを逃さないようにするということを、ひとつ頭に入れておいてください。 [![新規CTA](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/6061488/ac469b46-81bb-45ed-9b90-f251f8a2819e.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/6061488/ac469b46-81bb-45ed-9b90-f251f8a2819e) この記事をシェアする **[NAVIVA運営部](https://www.joyfuli.co.jp/column/author/naviva運営部)** ![NAVIVA運営部](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/naviva-author.png) 営業担当者からの一方的な情報だけではなく、公平性のある不動産投資の正しい知識を持っていただきたいと考え、不動産投資情報のリアルな裏側を包み隠さずお伝えいたします。 NAVIVAでは、不動産投資に関する裏情報の配信のほか、不動産に関するチェックリストの配布や無料相談や各種セミナーの開催など、不動産投資をお考えの方にとって、お役立ちになるような情報をご提供しております。 #### 関連記事： [![「自分が不動産投資ローンを組める人かどうか」をチェックする方法は？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(10).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/check-to-see-if-you-are-the-right-person-to-take-out-a-real-estate-investment-loan) #### [「自分が不動産投資ローンを組める人かどうか」をチェックする方法は？](https://www.joyfuli.co.jp/column/check-to-see-if-you-are-the-right-person-to-take-out-a-real-estate-investment-loan) 今回の裏話 低金利の影響で年収の基準が下がっている 携帯料金の延滞が理由でローン審査に落ちる人も 自分の信用情報は簡単に調べられる... [![「住宅ローンを使っての不動産投資」がおすすめできないリアルな事情](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/if-we-can-use-house-loan-for-investment.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-we-can-use-house-loan-for-investment) #### [「住宅ローンを使っての不動産投資」がおすすめできないリアルな事情](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-we-can-use-house-loan-for-investment) 目次 不動産投資では「住宅ローン」という選択肢もある？ 住宅ローンを使っての不動産投資の問題点 なぜ住宅ローンを使って投資できている人がいるのか 結論：住宅ローンでの投資はおすすめできない... [![不動産投資のローンの金利、実は業者によって大違い。そのカラクリを教えます](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/real-estate-investment-loan-mechanism-1.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loan-mechanism) #### [不動産投資のローンの金利、実は業者によって大違い。そのカラクリを教えます](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-loan-mechanism) 不動産投資をする人の多くが、ローンを組んで物件を購入します。実際に弊社でも、ほぼ全てのお客さまが金融機関から借り入れをし、ローンを組んで投資用物件を購入します。... [![なぜ、お得な「不動産投資ローンの借り換え」をする人が少ないのか？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(11)-1.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-are-so-few-people-refinancing-a-profitable-real-estate-investment-loan) #### [なぜ、お得な「不動産投資ローンの借り換え」をする人が少ないのか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-are-so-few-people-refinancing-a-profitable-real-estate-investment-loan) 今回の裏話 借り換えで1000万円近く支払いを減らせることも 銀行は積極的には借り換えをしたがらない 投資物件の買い増しとあわせて借り換える手も #### 人気の記事 [![路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/why-we-do-walk-in-sales-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) #### [路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) [![なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/unknown-world-of-real-estate-investment.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### [なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) [![自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva-thumbnail_105.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### [自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### 最新の記事 [![金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E5%AE%9F%E7%89%A9%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%A8%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%94%A3.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) [![「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E6%9C%AC%E6%96%87%E3%82%92%E8%BF%BD%E5%8A%A0-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) [![アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### カテゴリー [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) [![NAVIVA](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png?width=233&name=logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当WEBサイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 #### カテゴリー - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) #### 最新の記事 #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) ##### **メールマガジン** 最新情報をメールにてお届けします [**Subscribe** to RSS Feeds](https://www.joyfuli.co.jp/column/rss.xml) [Copyrights © All Rights Reserved by Joyful Investment Inc.](https://www.joyfuli.co.jp/)