--- title: アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？ - Naviva - 不動産投資の裏事情 description: 《区分マンション投資》と《アパート経営》。不動産投資に興味を持たれている方であれば、どちらも一度は検討したことがあるのではないでしょうか。２つの投資商品、目先の利益だけで見ればアパート経営に軍配が上がりますが、それだけで善し悪しを判断するのは大変危険です。自分にはどちらが向いているのか、是非この記事を参考にしてみてください。 image: https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png --- [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) [![Naviva](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/logo-naviva-sp@2x.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当サイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、 グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 - [Naviva Top](https://www.joyfuli.co.jp/column/) - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) - [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) ## アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？ - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク), [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [![](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### 今回の裏話 1. [区分マンション投資に向いているのはこんな人！](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit#a) 2. [アパート経営に向いているのはこんな人！](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit#b) 3. [アパート経営を検討するさいは物件管理にも要注意！！](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit#c) 《ワンルームマンション投資》とよく引き合いに出されるのが《アパート経営》。 不動産投資に興味を持たれている方であれば、どちらも一度は目にしたことはあるのではないでしょうか。 この２つ、大まかな違いで言えば、前者はミドルリスクミドルリターン、後者はハイリスクハイリターンとなります。もちろん目先のキャッシュフローだけ見ればアパート経営に軍配が上がりますが、2つとも全く異なる不動産投資になるため目先の利益だけで善し悪しを判断するのは大変危険です。 そこで今回はワンルームマンション投資（以下区分マンション投資）とアパート経営を大まかに比較し、あなたにとってベストな選択はどちらなのかをみていきましょう。 まずは２商品のメリットとデメリットをそれぞれご紹介いたします。 | **比較** | **区分マンション投資** | **アパート経営** | | --- | --- | --- | | **メリット** | ・フルローンが比較的組みやすい ・耐用年数が長く 　築古でも賃貸需要が見込める ・資産価値の高い都心に 　建てられているケースが多い | ・利回りが高い ・投資規模が大きいため収益性が高い | | **デメリット** | ・利回りが低い ・収益性が低いため 　キャッシュフローが上がりにくい | ・必要な自己資金が多い ・家賃の下落率が高い ・修繕費用が大きい ・駅から離れた立地が多いため 　空室リスクが高い傾向がある | ## 区分マンション投資に向いているのはこんな人！ まず、区分マンション投資に向いている人の大まかな特徴を挙げると下記の通りになります。 ・リスクと手間を最小限に抑えたい人 ・初期費用を抑えたい人 ・物件管理に時間をかけられない人 区分マンション投資は他の不動産投資と比較すると投資規模は小さくなるため、収益性が低く利回りも低い傾向になります。しかしながら、前後入居率が非常に高く資産性の価値が落ちにくい都心に建てられているケースが多いため、大幅にリスクを抑えた投資方法となっています。 また、区分マンション投資の最大の特徴は【低金利でフルローンが組めること】にあります。区分マンション投資は投資商品としてのパッケージが確立されているものになり、物件を買うオーナーの社会的属性が基準を満たしてさえいれば、基本的にフルローンが組める立て付けになっています。 このような特徴を持ったものは投資商品の中でもかなり希少な存在です。さらには金融機関によっては年収500万円台から低金利・フルローンでの属性対象になっており、アパート経営と比較すると始められる敷居は格段に低くなります。 ＊詳しくはこちら＊ [「ワンルームマンション投資ではなぜ「フルローン」が組めるのか！？」](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-can-i-get-a-full-loan-for-my-studio-apartment-investment) ## [以上のことを簡潔にまとめると、区分マンション投資は『本業が忙しく投資に時間をかけられない人』や『ローンが通る属性ではあるが、初期費用やリスクをできるだけ抑えたい人』に向いているといえるでしょう。 アパート経営に向いているのはこんな人！ 対してアパート経営はどうでしょうか。 先ほどと同様、アパート経営に向いている人の大まかな特徴を挙げてみます。 ・手間とリスクをとっても利益を上げたい人 ・年収が高い人 ・資産をたくさん持っている人 アパート経営は投資金額が大きくなるため多くの収入を得られる可能性があります。その反面、駅から離れた立地に建てられることが多いため空室リスクや家賃の下落率が高い傾向にあります。その上修繕が発生したさいの費用も高くつくなど、変動要素が比較的大きいです。 また資金調達の段取りにも注意が必要です。アパート経営の場合も区分マンションと同様に販売会社から金融機関を斡旋され、フルローンを組むプランを提案されるケースもあります。しかしこれはアパート経営の中でも、新築アパートをパッケージ性で売ることを強みとしている、数少ない大手のディベロッパーが行っている手法になります。 この手法だとそれなりの魅力を感じるかもしれませんが、新築のアパートは総じて物件価格が高い上に、賃料や資産価値の下落が激しいため、当初のシミュレーション通りにはいかないことが多いので注意しましょう。 そしてそのような手法を用いることのできない中古のアパートなどは、基本的に金融機関に自分で話を持っていって資金調達を行う必要があります。アパートローンを積極的に取り扱っている金融機関も限られていますので、かなりの時間と労力を求められるといっても過言ではありません。 加えてアパート経営のローン審査では金融機関側に担保の提出を求められたり、年収や必要な頭金のラインも高めに設定されていたりと、フルローンを組むことへのハードルは非常に高いです。貸出金利も2％台からのものが多く、比較的高い傾向にあります。 以上のことをふまえると、アパート経営は『一定の事業規模で利益を上げたいと思っており、多少の変動要素にも対応できるほどの資金力がある人』に向いているといえるでしょう。 アパート経営を検討するさいは物件管理にも要注意！！ ここまでアパート経営と区分マンション投資の大まかな違いを述べてきましたが、もう一点注意していただきたいポイントがあります。それは「物件購入後の建物管理」についてです。 不動産投資を行うさいは物件を購入して終わりではなく、その後の管理も行う必要があります。建物管理は大きく分けて入居者の募集などを行う「賃貸管理」と、建物のメンテナンスなどを行う「建物管理」の２つに分かれます。 区分マンションの場合は建物管理会社と賃貸管理会社があらかじめ決まっていることが多く、物件購入後の運用面でやらなければいけないことはほぼありません。 一方アパート経営の場合、賃貸管理会社はあらかじめついていることが多いですが、建物管理会社は基本的についていません。もちろんオーナー自身で管理会社を選定し管理を一任することもできますが、利回りや投資効率などの観点から、建物管理に関してはオーナーが１人で全部対応しているケースもあります。 特に管理業務の中でも建物の修繕についてですが、マンションと異なりアパートの場合は入居者が毎月修繕積立金を支払うケースは稀であり、建物の修繕計画やそれに伴う費用の捻出等はオーナー自身で段取りしていく流れになります。 このように建物管理の面でアパート経営は多大な労力を要します。検討するさいは目先の収支だけでなくこのような面にも目を向けて、長期的なシミュレーションを行っていただければと思います。 これまで見てきたように、アパート経営と区分マンション投資は投資のスキームが全く異なるものになります。投資の目的はもちろんのこと、個々人の置かれている背景や資産状況などにもよってベストな選択は変わってきます。自分はどちらの選択がベストなのか、この記事の内容が少しでも参考になれば幸いです。](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-can-i-get-a-full-loan-for-my-studio-apartment-investment) [![新規CTA](https://hubspot-no-cache-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/default/6061488/08c72c91-9d15-4ec2-bdd8-9022dcf83bc8.png)](https://hubspot-cta-redirect-na2-prod.s3.amazonaws.com/cta/redirect/6061488/08c72c91-9d15-4ec2-bdd8-9022dcf83bc8) この記事をシェアする **[NAVIVA運営部](https://www.joyfuli.co.jp/column/author/naviva運営部)** ![NAVIVA運営部](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva/images/naviva-author.png) 営業担当者からの一方的な情報だけではなく、公平性のある不動産投資の正しい知識を持っていただきたいと考え、不動産投資情報のリアルな裏側を包み隠さずお伝えいたします。 NAVIVAでは、不動産投資に関する裏情報の配信のほか、不動産に関するチェックリストの配布や無料相談や各種セミナーの開催など、不動産投資をお考えの方にとって、お役立ちになるような情報をご提供しております。 #### 関連記事： [![不動産投資の「入居率」に騙されるな！実は入居率にもいろいろある](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_83.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/various-types-of-occupancy-rates) #### [不動産投資の「入居率」に騙されるな！実は入居率にもいろいろある](https://www.joyfuli.co.jp/column/various-types-of-occupancy-rates) 今回の裏話 ひとくちに入居率といっても、種類により意味が違う 「時点入居率」は、業者が“盛る”ために使いがち 家賃保証型の場合、「管理物件全体の入居率」が肝 [![転職や起業の予定があるけど、それを隠して不動産投資ローンを組むのはOK？](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail%20(34).png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan) #### [転職や起業の予定があるけど、それを隠して不動産投資ローンを組むのはOK？](https://www.joyfuli.co.jp/column/if-hide-about-changing-jobs-and-get-a-real-estate-investment-loan) 今回の裏話 転職や起業をした後は、かなりローンが組みにくい ローン審査直後の起業や転職は“完全アウト”ではない 転職や起業の後でも、頭金を入れればローンは組める [![サンフランシスコの不動産事情を現地視察したらとても興味深かった話〜NAVIVA編集部が行ってきた〜](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/sanfrancisco-1.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-situation-in-san-francisco) #### [サンフランシスコの不動産事情を現地視察したらとても興味深かった話〜NAVIVA編集部が行ってきた〜](https://www.joyfuli.co.jp/column/real-estate-investment-situation-in-san-francisco) 目次 サンフランシスコの不動産価格が凄まじかった 日本とは中古物件に対する考え方が全く違う 日本も近い将来、物件に100年住むようになる？... [![新築と中古、あなたが選ぶべきワンルームマンション投資はこっち！](https://www.joyfuli.co.jp/hubfs/naviva-thumbnail_67.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/would-you-choose-new-or-used-for-your-studio-apartment-investment) #### [新築と中古、あなたが選ぶべきワンルームマンション投資はこっち！](https://www.joyfuli.co.jp/column/would-you-choose-new-or-used-for-your-studio-apartment-investment) 今回の裏話 選ぶポイントは「長期保有派」か「短期保有派」か 新築は時間がかかるが、1回の投資で資産を築ける 短期売買で資産を築くには、売買を繰り返す必要が #### 人気の記事 [![路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/why-we-do-walk-in-sales-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) #### [路上で突然「名刺交換してください」。不動産投資の営業マンは、なぜそんな昭和なスタイル!?](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-we-do-walk-in-sales) [![自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva-thumbnail_105.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) #### [自衛隊にワンルーム投資をする人が多く、より近年増えている理由](https://www.joyfuli.co.jp/column/why-the-self-defense-forces-invest-in-studio-apartments) [![なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/unknown-world-of-real-estate-investment.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### [なぜ20代のサラリーマンに不動産投資の営業電話をかけるのか!?不動産投資営業の知られざる世界](https://www.joyfuli.co.jp/column/unknown-world-of-real-estate-investment) #### 最新の記事 [![金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E5%AE%9F%E7%89%A9%E8%B3%87%E7%94%A3%E3%81%A8%E9%87%91%E8%9E%8D%E8%B3%87%E7%94%A3.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) [![「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E6%9C%AC%E6%96%87%E3%82%92%E8%BF%BD%E5%8A%A0-1.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) [![アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/Canva%20images/%E3%82%A2%E3%83%91%E3%83%BC%E3%83%88%E7%B5%8C%E5%96%B6%E3%81%AF%E5%84%B2%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%A3%E3%81%A6%E8%81%9E%E3%81%8F%E3%81%91%E3%81%A9%E5%AE%9F%E9%9A%9B%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%AA%E3%81%AE%EF%BC%9F.png?width=100)](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) #### カテゴリー [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ) [オーナーの声](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/オーナーの声) [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) [![NAVIVA](https://www.joyfuli.co.jp/hs-fs/hubfs/naviva/images/logo-naviva.png?width=233&name=logo-naviva.png)](https://www.joyfuli.co.jp/column/) 当WEBサイトは、不動産投資をこれから始めようとしている人が安心して契約をできるように、グレーなことが多すぎる不動産投資業界の素性を編集部が明かすWEBマガジンです。 #### カテゴリー - [ローン・借り入れ](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/ローン-借り入れ/) - [リスク](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/リスク) - [節税対策](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/節税対策) - [サラリーマンの不動産投資](https://www.joyfuli.co.jp/column/tag/サラリーマンの不動産投資) #### 最新の記事 #### [金融資産と実物資産、持つべきものはどっち？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit-0) #### [「設備修繕費用」しっかり把握していますか？](https://www.joyfuli.co.jp/column/do-you-know-the-facility-repair-costs) #### [アパート経営は儲かるって聞くけど実際どうなの？](https://www.joyfuli.co.jp/column/does-the-apartment-management-make-a-profit) ##### **メールマガジン** 最新情報をメールにてお届けします [**Subscribe** to RSS Feeds](https://www.joyfuli.co.jp/column/rss.xml) [Copyrights © All Rights Reserved by Joyful Investment Inc.](https://www.joyfuli.co.jp/)