ワンルームマンション投資成功者の思考法

ワンルームマンション投資成功者の思考法

ワンルームマンション投資は、少額ではじめられることから、リスクが少なく、初心者向けの投資と考えられがちです。 たしかに大きな資金は不要ですが、よく調べずに安易な気持ちで始めれば、当然失敗します。そして少額とはいえ、失敗すれば数百万円単位の損失を出す可能性もゼロではないのです。 ワンルームマンション投資で成功するためには、具体的な方法論を学ぶことも重要ですが、もっとシンプルに、“成功者は何を考え、どう行動しているのか”を知ることも大切です。そこで今回は、ワンルームマンション投資で成功する人の考え方や行動を探ってみましょう。

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サラリーマン大家が語る、1棟ワンルーム経営で注意すべき突発的出費とその対策

サラリーマン大家が語る、1棟ワンルーム経営で注意すべき突発的出費とその対策

賃貸経営の中で発生しうる突発的な出費は様々です。 突発的故障は、一旦発生してしまうと修繕が最優先となるため、時間の都合上、値切り交渉の余地なく、相場より高値で工事せざるを得ない状況となることもあります。 このような事態を防ぐために、出来る限り多くのことを想定し、突発的な事態が発生した場合にどの程度のコストが発生するのか?という見積もりを取っておくことは安定した賃貸経営をしていく上で重要になります。今回は注意すべき突発的出費とその対策を中心に、お伝えしていきたいと思います。

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サラリーマン大家でもすぐにできる賃貸物件の収益アップ術!

サラリーマン大家でもすぐにできる賃貸物件の収益アップ術!

収益マンションは利回りを基準に相場価格が決まります。エリアや物件種別、物件の管理状況等の条件が同じであれば、利回りが高い方が売れやすいということは容易に想像できるかと思います。その利回りの1つの基準になっているのが物件から生み出される年間収益であり、この年間収益をアップすることは大きな意味を持ちます。 不動産投資における収益アップで誰もが思いつくのが家賃収入アップですが、この点については様々な策を講じて取り組んでいる方が多いかと思います。今回は家賃収入アップ以外で、忙しいサラリーマンでも不動産投資の収益アップが図れる方法について、実例も交えてお伝えしていきたいと思います。

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ワンルームマンション投資が儲かるなら、なぜ売り手は自分で購入しないのか

ワンルームマンション投資が儲かるなら、なぜ売り手は自分で購入しないのか

巷でこんな声が聞かれることがあります。「もしワンルームマンション投資が本当に儲かるなら、なぜ売り手である営業マンが自分でやらないのか」。 この手の論法はあらゆる投資商品で言われることではありますが、確かに投資商品として優秀なのであれば、売り手自身がやればいいのでは?と思うのも事実です。実際のところ、営業マンはワンルームマンション投資をやっていないのでしょうか?

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友人からワンルームマンション投資を紹介された・・・信用して大丈夫?

友人からワンルームマンション投資を紹介された・・・信用して大丈夫?

仲の良い友人から「今度、ワンルームマンション投資の話を聞いてみない?」と誘われた。友人のことは信用しているものの、怪しいビジネスでないか心配…。 もし突然ワンルームマンション投資を紹介されたら、そんなふうに思うのも無理はないかもしれません。そこで今回は、「友人から紹介されたワンルームマンション投資は信用していいのか問題」について、検証していきたいと思います。

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ワンルーム投資の物件チェックは「現地調査」と「オンライン調査」どっちが正解?

ワンルーム投資の物件チェックは「現地調査」と「オンライン調査」どっちが正解?

物件を購入する前に、部屋の仕様や周辺環境をチェックする「物件調査」。最近は、それをWeb上で行う「オンライン調査」が浸透しつつあります。わざわざ現地に出向いて調査せずとも、オンライン調査で充分ことたりるようにも思えます。実際、ワンルームマンション投資の現場では、物件を現地で見ることなく買う人の方が多数派だったりします。とはいいつつも、実は「物件は一度現地で見ておくに越したことはない」というのが、私の正直な所感です。その理由を説明していきます。

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大阪のワンルームマンション投資、東京とどっちが儲かる?

大阪のワンルームマンション投資、東京とどっちが儲かる?

ワンルームマンション投資というと、賃貸ニーズの高い都市部でやるのが一つのセオリーです。中でも圧倒的なメッカといえるのが、東京。ただその分、東京は総じて物件価格が他の地域よりも高いという面があります。そこで目線を少し変えてみて、同じ大都会である大阪でワンルームマンション投資をするのはどうなのでしょう。大阪といえば人口約900万人を誇り、人口約1400万人の東京に次ぐ日本第2の都市です。それだけに賃貸ニーズも高く、投資として大きな旨味があったりはしないのでしょうか。

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ワンルームマンション投資の「気になるリスク」とその「対処法」まとめ

ワンルームマンション投資の「気になるリスク」とその「対処法」まとめ

どんな投資にも「リスク」はつきものです。ワンルームマンション投資を検討している人にとって、あるいは既に始めている人にとって、そこにどんなリスクが潜んでいるのか、とても気になるところではないでしょうか。そこで今回はワンルームマンション投資で考えられるリスクや、多くの人が気になるリスクを計20個挙げ、その危険度と対処法を紹介します。リスクはその実体をきちんとつかむことで、危険性や恐れをグッと軽減させられます。ぜひあなたの気になるリスク項目をチェックしてみてください。

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ワンルームマンション投資の固定資産税、現場視点からの注意点とTips

ワンルームマンション投資の固定資産税、現場視点からの注意点とTips

不動産投資とは切っても切り離せない「固定資産税」。自分で金額を調整できるものではありませんが、ないがしろにすると意外な“落とし穴”もあるので、最低限の知識は押さえておきたいところです。今回はワンルームマンション投資の現場視点から、固定資産税に関する注意点とTips(=ちょっとしたコツ)を紹介します。

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投資用ワンルームマンションをリノベして運用。儲かるもの?

投資用ワンルームマンションをリノベして運用。儲かるもの?

不動産投資では、物件をリノベーションしてから運用する手法があります。リノベーションによって物件のマイナス要因を改善したり付加価値をつけたりすることで、空室率を減らしたり、賃料を上げる効果が期待されます。もちろん売却価格も高められるでしょう。では、ワンルームマンション投資の世界でも、その手法は通用するのでしょうか。リノベーションすることで、果たして収支は本当にアップするのでしょうか?

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初心者が陥りやすい、ワンルームマンション投資の2大「思い込み」

初心者が陥りやすい、ワンルームマンション投資の2大「思い込み」

ワンルームマンション投資には、初心者の方が陥りやすい「思い込み」がいくつかあります。思い込みが発生する原因の一つが、営業マンの営業トークです。一部の営業マンは、契約を取りたいがために、信憑性に乏しい提案をしてくることがあります。それを鵜呑みにして投資を始めてしまうと、運用プランを大きく狂わされかねません。そこで今回は、そうした思い込みの中でも、よくある2つをご紹介します。

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