現役サラリーマン大家が語る!実際に運営しないとわからなかった失敗談

現役サラリーマン大家が語る!実際に運営しないとわからなかった失敗談

不動産投資の経験がない方にとって、仲介業者の営業がよくいうセリフをそのまま信じていいのか判断するのは難しい。今回は不動産投資をこれから始める方にとって参考になるような、実際に運営しないと分からなかった不動産投資の失敗談について、実体験を交えながらお伝えします。

続きを読む
現役サラリーマン大家が語る!不動産投資物件を自主管理した場合、どれぐらい時間がかかるのか?

現役サラリーマン大家が語る!不動産投資物件を自主管理した場合、どれぐらい時間がかかるのか?

今回は、現役サラリーマン大家が、不動産投資を自主管理した場合にどれくらい時間がかかるのか、手残りキャッシュフローから時給換算するといくらになるのかをお伝えします。不動産投資で得ることのできる家賃収入と時間の関係性を考えるうえで、1つの参考にしてみてください。

続きを読む
不動産投資ローン、申請はネットでできる!?事前準備が必要な書類をまとめました

不動産投資ローン、申請はネットでできる!?事前準備が必要な書類をまとめました

ワンルームマンション投資の物件購入でローンを組む場合、自宅用の住宅ローンではなく「不動産投資ローン」を組むことになりますが、申請の際には金融機関にさまざまな書類を提出する必要があります。そこで今回は、取得する必要のある書類の中でも、ぜひポイントとして押さえておきたいものをざっと紹介します。

続きを読む
ワンルームマンション投資でローン金利2.0%はお得? 金利を抑える方法は??

ワンルームマンション投資でローン金利2.0%はお得? 金利を抑える方法は??

不動産投資でローンを組む際は、事業用ローンを組むことになります。実は、十数年前であれば3%前後が普通でしたが、今は1%台の中盤から2%台が主流になっています。そして何といっても気になるのは、「ローン金利を抑えるにはどうすればいいか」でしょう。本文ではワンルームマンション投資を始める際に、できる限り有利なローンプランを選ぶ方法を紹介します。

続きを読む
ワンルームマンション投資は「家賃保証」より「集金代行」の方がお得って本当!?

ワンルームマンション投資は「家賃保証」より「集金代行」の方がお得って本当!?

ワンルームマンション投資で賃貸管理を業者に任せる場合、「家賃保証」と「集金代行」というスタイルのどちらかになるのが一般的です。実は一部界隈では、集金代行の方がオーナーの手元に残るお金が多いので“オーナー想い”であり、対して家賃保証の方は業者が取る管理手数料が高くて信用できないという声もあります。はたして真偽はどうなのでしょう?

続きを読む
投資用ワンルームマンションの売却についてぜひ知っておきたい4つのこと

投資用ワンルームマンションの売却についてぜひ知っておきたい4つのこと

他の不動産投資と同じように、ワンルームマンション投資でも、状況によっては「物件を売却する」という選択肢が出てくることがあります。ただし「物件をただ売ればいいだけしょ?」と思っていると、思わぬ誤算が生じかねません。そこで今回は、「投資用ワンルームマンションを売却する前にぜひ知っておきたいこと」を4つほど紹介します。

続きを読む
現役サラリーマン大家が語る!不動産投資でワンルームとファミリータイプ、どちらを選べば正解なの?

現役サラリーマン大家が語る!不動産投資でワンルームとファミリータイプ、どちらを選べば正解なの?

不動産投資と一括りにされることが多いですが、多くの投資タイプがあります。投資方針や、不動産を購入するエリアの需要等により、購入するべき不動産のタイプは異なります。その中でも、ワンルームとファミリータイプの違いについて聞かれる機会がよくあるため、今回は経験談を交えながらその違いをお伝えしたいと思います。

続きを読む
50代で始める不動産投資。ローンは組める?メリットはあるの?

50代で始める不動産投資。ローンは組める?メリットはあるの?

近年、いくつかの金融機関で、不動産投資ローンの完済年齢が、従来の79歳から「84歳」に引き上げられました。最高で84歳までのローンを組めるようになったのです。日本人の長寿化を背景とするこうした動きにともない、50代以降の人でも不動産投資ローンが通りやすくなっています。実際にローンを組むとしたら、どのような審査基準となるのでしょう。

続きを読む
不動産投資セミナーには行ったほうがいいの?そもそも信用できる?

不動産投資セミナーには行ったほうがいいの?そもそも信用できる?

世の中には、さまざまな不動産投資セミナーがあります。リアルで行うものから、オンラインで行うものまで、本当にいろいろな不動産投資セミナーが世の中には存在します。ではそうした不動産投資セミナーは、はたして行く価値があるのでしょうか?

続きを読む
ワンルームマンション投資で、ローン審査が通りやすい物件と通りにくい物件の違いは?

ワンルームマンション投資で、ローン審査が通りやすい物件と通りにくい物件の違いは?

不動産投資の中でも、手堅く資産を構築できるといわれる「ワンルームマンション投資」ですが、「始めるのにむくタイミング」というのはあるのでしょうか? たとえば若いうちがいいのか、それともある程度年齢を経てからがいいのか。 今回はそんな、ワンルームマンション投資を始めるタイミングについてのお話です。

続きを読む
なぜ、お得な「不動産投資ローンの借り換え」をする人が少ないのか?

なぜ、お得な「不動産投資ローンの借り換え」をする人が少ないのか?

いま組んでいるローンよりも安い金利のローンに乗り換える「ローンの借り換え」。住宅ローンではよく聞かれる手法ですが、実は不動産投資ローンも借り換えはできるんです!

続きを読む